Hva koster totalrenovering av hus? Priser i 2026

En typisk totalrenovering inkluderer: komplett riving innvendig, nytt el-anlegg med automatsikringer og tilstrekkelig antall punkter, nye vannrør og avløp, etterisolering av yttervegger og tak, nytt kjøkken og bad, nye gulv i alle rom, nye overflater (vegger, tak), ny innvendig ventilasjon og eventuelt nye vinduer og dører.

Grunnarbeid og fundamentering regnes separat. Utvendig fasade og tak er ofte egne prosjekter. Tilbygg og påbygg prises for seg. Utomhusarbeid som terrasse, innkjørsel og hagearbeid inngår heller ikke i m²-prisen for totalrenovering.

Funksjonelt og pent, men med budsjettvalg på materialer. Laminatgulv, malte vegger, standardkjøkken og standardbad. Passer for utleieboliger eller boliger der budsjettet er stramt. For et hus på 120 m² blir totalprisen 1,8–2,4 millioner kr.

Den vanligste løsningen. Parkettgulv, kvalitetsfliser på bad, kjøkken fra norsk leverandør og gode hvitevarer. For et hus på 120 m² blir totalprisen 2,4–3,6 millioner kr. De fleste huskjøpere som totalrenoverer ender opp i dette segmentet.

Eksklusive materialer, skreddersydd kjøkken, lukseriøst bad med designprodukter, integrerte smarthusløsninger og premium overflater gjennomgående. For et hus på 120 m² blir totalprisen 3,6–5,4 millioner kr.

Komplett innvendig riving, fjerning av gammelt el-anlegg og rør, og klargjøring av bærekonstruksjonen. Eventuelle konstruksjonsendringer (fjerne vegger, åpne opp) gjøres i denne fasen. Overraskelser som råte, sopp eller asbest kan forlenge denne fasen.

Nytt el-anlegg og rør legges. Isolering installeres. Nye innervegger bygges. Gulvvarme legges. Vinduer byttes om nødvendig. Dette er den mest koordineringskrevende fasen, der rørlegger, elektriker og tømrer jobber overlappende.

Flislegging av bad, sparkling og maling av vegger, legging av gulv, montering av lister. Kjøkkeninnredning og badinventar monteres. Denne fasen tar lengst tid fordi mange håndverk skjer sekvensielt – du kan ikke male før sparkling er tørr og du kan ikke montere lister før gulvet er lagt.

Siste finpuss, montering av lamper, armaturer og tilbehør. El-test og vanntetting kontrolleres. Befaring med byggeleder. Sluttrengjøring. Mange undervurderer denne fasen, som gjerne tar lenger tid enn forventet.

Totalrenovering er normalt 30–50 % billigere enn å rive og bygge nytt. Det gjelder spesielt hvis bærekonstruksjonen er i god stand, fundamentet er solid, og planløsningen i hovedsak skal beholdes. Du slipper også søknadsprosessen for nybygg, som kan ta 3–12 måneder. Reguleringsplanen kan også begrense hva du kan bygge nytt – men tillater renovering av eksisterende bygg.

Hvis fundamentet er dårlig, bærekonstruksjonen har råteskader, eller du ønsker en helt annen planløsning med annen plassering på tomten, kan nybygg være bedre. Nybygg gir også bedre energistandard og du slipper å tilpasse deg eksisterende bygningskropp.

De fleste banker tilbyr tilleggslån til oppussing med sikkerhet i boligen. Renten er vesentlig lavere enn forbrukslån. Snakk med banken tidlig i prosessen for å avklare hvor mye du kan låne. Verdiøkningen ved totalrenovering gjør at banken ofte er positiv til å finansiere prosjektet.

Enova gir støtte til energitiltak som etterisolering, vindusbytte, varmepumpe og balansert ventilasjon. Ved totalrenovering gjør du ofte flere av disse tiltakene samtidig, og den samlede støtten kan bli betydelig. Søk før du starter arbeidet – Enova gir ikke støtte i etterkant.