Kontrakt med håndverker — hvilken NS-standard trenger du?
En god kontrakt beskytter både deg og håndverkeren. Her forklarer vi de vanligste standardkontraktene og hva som må være med.
De tre NS-standardene
NS 8406 — Forenklet byggekontrakt
Best for de fleste oppussingsprosjekter: bad, kjøkken, maling, gulv.
- Enklere administrasjon
- Færre formkrav til varsling
- Passer når du har én håndverker
NS 8405 — Alminnelig byggekontrakt
For større prosjekter: tilbygg, påbygg, totalrehabilitering.
- Strengere formkrav og tidsfrister
- Tydeligere regulering av endringer og tillegg
- Passer når det er flere fag involvert
NS 8407 — Totalentreprise
Når håndverkeren både prosjekterer og utfører. Typisk for nybygg.
- Håndverkeren har totalansvar
- Mindre involvering fra deg underveis
- Typisk for ferdighusleverandører
Hva må kontrakten inneholde?
- Detaljert arbeidsbeskrivelse — hva som skal gjøres, med materialer
- Fast pris eller pristak — med tydelig håndtering av tillegg
- Betalingsplan — knyttet til milepæler, ikke kalenderdatoer
- Tidsplan med sluttdato — og dagmulkt ved forsinkelse
- Garanti- og reklamasjonsfrist — minimum 5 år etter loven
- Prosedyre for endringer — skriftlig godkjenning før tilleggsarbeid
Betalingsplan — slik bør den se ut
En god betalingsplan knytter betalinger til ferdigstilte milepæler. For et typisk baderomsprosjekt:
Oppstart (riving ferdig)15 %
Membran og rør ferdig25 %
Fliser og vegg ferdig25 %
Montering av utstyr25 %
Sluttoppgjør (etter godkjenning)10 %
Sjekk firmaet før du signerer
Se økonomi, godkjenninger og juridisk status på håndverkeren din.
Gratis firmasjekk